房东卖房，承租人有优先购买权且租赁合同继续有效。
根据《民法典》规定，承租人对租赁物享有优先购买权，且租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。若房东卖房影响承租人租住，可请求减租或免租。不及时处理可能导致承租人权益受损，如丧失优先购买机会或面临租约不稳定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为行使优先购买权或继续履行租赁合同。
若房东卖房，承租人可选择购买或继续租住。选择购买需与房东协商价格并办理过户；选择继续租住则需确保新房东认可原租赁合同，否则需协商新租约。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房东卖房，承租人应这样做：
1. 了解并行使优先购买权，与房东协商购房事宜；
2. 若不购买，确认新房东继续履行原租赁合同，或协商新租约；
3. 如房东卖房影响租住，及时与房东沟通，要求减租或免租，并保留证据以备维权。
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