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针对问题:父母的土地确权子女后还能要回来吗

吴亮律师2025-09-06浦江县取保候审律师

父母的土地确权给子女后,是否还能要回来取决于具体情形。
1. 如果确权后土地仍属于父母所有,仅是登记在子女名下,父母可通过变更登记方式将土地权属恢复。
2. 如果确权是基于赠与或继承行为,且已完成土地使用权变更登记,则土地已归属子女,原则上父母不能随意要回。
3. 如果确权后土地被国家依法征收或收回,父母与子女均无权单方面要求返还。
4. 如果确权后发现确权程序存在重大瑕疵或错误,父母可通过法律程序申请撤销确权决定。
5. 如果确权后子女存在违法使用土地等行为,政府可依法收回土地,但这并非父母主动要回,而是行政行为结果。
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根据相关法律规定,父母在土地确权给子女后是否还能要回土地需结合具体情形分析。
根据《中华人民共和国民法典》第三百三十九条规定,土地承包经营权自合同生效时成立,未经登记不得对抗善意第三人。若父母将土地确权至子女名下,但未实际完成土地使用权变更登记,父母仍可主张土地权益。
同时,《土地登记办法》第十七条规定,土地登记应当以权属清晰、合法有效为前提。若确权行为存在重大误解、欺诈、胁迫等情形,权利人可申请撤销土地登记,恢复原权利状态。
此外,《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,土地所有权和使用权的确认应当依法进行。若确权后发现登记错误,可向土地管理部门申请更正登记或异议登记。
综上,若确权行为合法有效并完成登记,则土地已归属子女;若确权存在程序或实体错误,父母可通过法律程序主张权利。
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针对父母将土地确权给子女后是否还能要回的问题,建议采取以下行动方案:
1. 明确土地确权性质:首先确认确权行为是赠与、继承、转让还是登记错误,不同性质的法律行为适用不同处理方式。
2. 向土地管理部门查询登记信息:核实土地权属登记情况,确认是否已完成变更登记,保留相关查询记录。
3. 申请更正登记或异议登记:如发现确权错误,可向不动产登记机构申请更正登记;如存在争议,可申请异议登记并同步准备诉讼材料。
4. 协商处理:若双方关系尚可,可通过协商方式重新签订协议,如签订土地使用权转让协议或赠与撤销协议。
5. 提起民事诉讼:如协商无果,且确权存在瑕疵或存在可撤销情形,可向人民法院提起民事诉讼,请求确认权属或撤销确权。
选择解决方案时,应重点考虑确权行为的合法性、登记状态、双方关系及证据充分性。
如您不确定如何操作,建议尽快咨询专业律师,以便制定最合适的维权策略。
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父母将土地确权给子女后,若处理不当,可能会面临以下法律风险:
1. 确权行为被认定为赠与,无法撤销:例如,父母将土地确权给子女并完成变更登记,法院可能认定该行为为赠与,除非有证据证明存在欺诈、胁迫等可撤销情形,否则无法要求返还。
2. 诉讼时效已过,丧失胜诉权:例如,父母在土地确权十年后才主张权利,可能因超过民事诉讼时效(通常为三年)而无法获得法院支持。
3. 缺乏证据导致败诉:例如,父母仅凭口头承诺主张土地权属,但无书面协议或证人证言支持,法院可能不予采信。
上述风险可能直接导致父母失去对土地的控制权或无法获得合理补偿,因此建议在处理前充分准备证据并咨询专业律师。

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